房地产估价师考试的发展分析

房地产估价师考试发展

      我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的发展需要房地产估价做支撑，房地产估价制度应运而生。

      1993年，借鉴美国等市场经济发达国家和地区的经验，人事部、建设部共同建立了房地产估价师执业资格制度。经严格考核，认定了首批140名房地产估价师。这是中国最早建立的专业技术人员执业资格制度之一。1994年，认定了第二批206名房地产估价师。从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，每两年举行一次。考试时间定于当年六月的第一个周六休息日。首次考试时间定于1995年9月5日、6 日举行。2004年，我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。

新房地产估价师资格考试需关注的方面

      暂停了几年的土地估价师资格考试，终于在千呼万唤中与房地产估价师资格考试合并了。新师是房地产估价师职业资格，加了“职业”二字，与原两师有所不同，贯彻落实国务院“放管服”改革要求，这也是各个专业资格的大趋势。但是，新房地产估价师资格考试需关注以下几个方面：

（一）考试题型尚未可知

      《征求意见稿》中未说明考试的题型，根据以往的估价师考试题型，笔者认为注重理论的《房地产制度法规政策》、《房地产估价原理与方法》这两科大概率是客观题型；而另外两科注重实操的《房地产估价基础与实务》、《土地估价基础与实务》则是客观题与主观题相结合。若说纯粹客观题可以靠运气“蒙混过关”，那主观题的加入则让想“浑水摸鱼”的人无所遁形，也能更好地体现估价师的专业水平与能力。

（二）证书新老衔接相关事项尚需明确

      虽然《征求意见稿》中说明了原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变。同时取得上述两本证书的人员，可直接换领新房地产估价师职业资格证书，但是并未明确单证估价师改如何考取或换领新房地产估价师职业资格证书。

（三）考试科目新老衔接相关事项尚需明确

      相当一部分考生在此之前已经通过了部分考试科目，对于剩余科目的考试，是继续沿用老科目还是可以免试类似科目，也需要作出详细说明。

（四）报考门槛的降低是否有利于行业发展

      此次《征求意见稿》的报考条件已经趋同资产评估师职业资格考试，有种向它看齐的意思。报考门槛的降低，一方面可以让既不是相关专业的，也不是从事相关行业的，但是对房地产估价感兴趣，或许是有意向从事房地产估价行业的人可以去考取证书，有证傍身也是好的。另一方面可以向行业补充更多的新鲜血液，让房地产估价行业的队伍更加壮大，更加生机盎然地发展。但是也该看到，门槛的降低会不会让行业水平降低，会不会让行业出现更大的风险，会不会让行业变得鱼龙混杂，这就需要相关机构和部门做好监管和规范工作。

      本文由培训无忧网优路教育课程顾问老师整理发布，更多课程信息可关注房地产估价师培训或添加老师微信：15033336050

      注：尊重原创文章,转载请注明出处和链接 https://www.pxwy.cn/news-id-12372.html 违者必究！部分文章来源于网络由培训无忧网编辑部人员整理发布,内容真实性请自行核实或联系我们，了解更多相关资讯请关注房地产估价师频道查看更多，了解相关专业课程信息您可在线咨询也可免费申请试课。关注官方微信了解更多：150 3333 6050