房地产估价师需要学习的知识有哪些？

1、规划知识

      政府的规划对房价有直接影响关系，因此房地产估价师们都会将当地所有规划细细研究，包括国民经济和社会发展规划，国土规划，土地利用总体规划，区域规划，城乡规划，城市环境保护规划和城市生态规划，城市总体规划，城市详细规划，城市居住区规划。

      对于从事房地产估价活动来说，主要是站在房地产估价对象的角度来看待环境极其好坏。因此估价师所讲的环境是以房地产估价对象为主体的环境，是指人处于某一房地产中时，其周围直接或间接影响人的生活和发展的各种自然因素和社会因素的总和。举个最简单的例子，同样配置的房子，周边有垃圾场和有公园，两者的价值完全不同。

      因此，估价师们需要了解环境的各项指标，以准确评估价格。包括大气污染、环境噪声污染、水污染、固体废物污染和辐射污染、室内环境污染等。

      建筑物的面积、体积、构造、结构、材料等都对房地产价格有影响，因此，一个专业的估价师必须具备基础建筑工程知识，包括建筑识图与设计（包括建筑分类、建筑识图基础、建筑设计、建筑等级）、建筑构造（地基、墙、柱等）、建筑设备（给水、排水、通风等）、建筑材料（钢材、木材、砖、装饰材料等）。

      工程造价难度在房地产相关行业中算得上数一数二的，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。房地产估价师在成本法中会运用到相关知识，因此也需要了解一些简单的造价知识，比如工程项目的划分、工程造价的构成、工程量计量（概念、计算等）、工程造价的计价与控制。

5、房地产测绘知识

      无论是查勘或内业，房地产估价师都需要跟测绘打交道，包括房地产测量的技术规范、房地产测绘（特点、工作程序、进度要求等）、房地产图（地形图、地籍图、房产图）、房地产面积测算。

      一个专业的房地产估价师，不仅需要了解房地产相关知识，更需要了解与价格有直接关系的经济学知识，包括供给与需求（弹性理论、市场均衡等）、消费者行为理论（消费者决策、边际效用分析等）、供给理论、市场理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学概述等。

      金融指货币的发行、流通和回笼，贷款的发放和收回，存款的存入和提取，汇兑的往来等经济活动，向来是与房地产密不可分的行业之一，因此，具备一定的金融知识能够让估价师在估价时更加专业，需要学习的相关知识包括金融概述（货币、信用、金融活动等）、金融体系（银行、非银等）、货币体系与货币政策、金融业务、金融市场（短期、长期、外汇、黄金等）、房地产债务融资等。

      除了这些以外，还需要学习包括证券、保险、统计、会计、法律拍卖等等一系列知识，基本上，所有在房地产估价过程中可能会涉及到的内容都需要估价师进行系统的学习，来保证最终评估结果的客观、公正。

      但知识结构的全面性只是评判估价师是否专业的其中一项指标，在日常作业中，除了知识的累积，更重要的是对专业的理解以及实际业务的处理方式。

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