一级建造师考试房产税知识讲解

1、税种：房产税

2、纳税人：

      ①产权所有人缴纳;

      ②全民所有的，由经营管理的单位缴纳;

      ③出典，由承典人缴纳;

      ④所有人、承典人不在房产所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人缴纳。

3、纳税范围/依据：

      ①依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳;

      ②没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定;

      ③房产出租的，以租金收人为计税依据。

4、税率：

      ①依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;

      ②依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

5、其他：免纳房产税：

      (1)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

      (2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

      (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

      (4)个人所有非营业用的房产;

      (5)经财政部批准免税的其他房产。

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