房产估价报告的相关介绍

    如今，房产估价对于投资人真正了解房地产的正确价值变得至关重要。由于房产估价的大部分原因都与法律问题有关，例如常见的再融资或抵押目的，今天带着大家一起来了解下房产估价的全流程。

一、什么是房产估价？

    顾名思义，房产估值是衡量房地产货币价值的过程。房产估价过程需要房产估价师访问房产进行评估并找到房产的正确价值。估价师必须仔细检查房产，并考虑市场状况和之前的销售情况提供详细的报告。

    报告包括与建筑物物理状况有关的相关信息以及该地区类似房屋的销售比较价格。

    全面的房产估价报告不仅可以为您提供有关房屋或土地及其价值的更多信息，还可以帮助进行收购谈判。如果房产估价显示房屋或者地块的价值远低于其售价，精明的买家可以恰好利用这一差异为自己争取更好的买入价格；智慧的投资人也可为自己扫清一些投资雷区，例如一些基金公司在提供给客人的投资说明书中声称项目贷款价值比（LVR）为65%，这其中最大的因素取决于该项目的估值，如果估值被虚高，那么意味着这个关键风控指标被低估。

    房产估价报告是对报告中所写物业的完整信息进行合理分析。其中包含与财产相关的详细信息、所有者、估价以及与该财产相关的其他信息。该报告是在对建筑、施工和建筑布局进行全面分析后做出的。

    与近期可比销售额的直接比较构成了大多数住宅物业估值的支柱，但估值师也会考虑以下属性：物业的大小；房间的数量和类型；固定装置和配件；筑物的结构和状况；装修标准和物业的建筑风格；易于进入该物业；规划限制和地方议会分区；物业的位置和便利程度；土地的大小；街区的方面、地形和布局。

    房产估价对买卖、借贷双方都有好处。在提供财产市场价值的明确指示时，它降低了买方支付财产赔率的风险；在提供对物业弱点的详细分析时，它可以帮助卖方决定进行哪些翻新以提高物业的价值。从借贷角度出发，公平全面的估价报告为贷方提供了十分重要的估值依据。比如，日常生活中需要进行房产估价的最常见原因是他们的抵押贷款机构（通常是银行）要求进行估价。

    如果买家拖欠抵押贷款，银行需要确信它可以收回该房产的任何未偿还金额。

    一些贷方（通常是银行）仍然有内部估值师，或使用内部算法或在线评估。然而，在大多数情况下，物业估价被外包给贷方认可的第三方独立估值公司。

    物业估值的工作是高度专业化的，并受到详细立法的约束。估价师往往需要通过严格的考核才可持证上岗，且有工作年限的要求。

    它可以帮助您做出正确的财务决策。房地产买卖涉及巨额资金，因此在做出任何决定之前，应聘请专家获得建议，而物业估值报告有助于这样做。

    例如 - 如果您是买家并计划购买房产，那么您应该请估价师访问该房产，适当评估房产价值并准备房产价值报告。该报告强调了拥有该房产的优势和相关风险。因此，您可以获得房产的完整描述细节，帮助您做出购买决定。

    例如-如果您是房地产抵押基金的投资人，您们应该向您的投资顾问索要购买基金的底层地产的估值报告来确认资产的相关评估细节及风险。这一必要步骤十分有利于您对投资基金产品的风险把控及决策形成。

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