唐山学房屋设计图怎么看

房屋设计图怎么看

房屋设计图怎么看？住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间等的空间位置重要依据，今天小编主要给大家分享房屋设计图怎么看，希望对你们有帮助!

1.朝向

如果没有特别的标注，开发商都是以“上北，下南，左西，右东”来摆放户型图的。此时，买家必须根据自己的所处地域挑选理想方位。一般来说，优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位不同，各个地域的最佳方位也不同。

2.墙体

黑点是构造柱、斜纹是剪力墙，空白墙是隔墙，承重墙是承载上部楼层重量的墙，上部楼层重量的。户型图上加粗的黑线，就是承重墙，其它墙体都是非承重墙，有的只是隔墙，只起把房间隔开的作用，大家放心大胆地拆吧。当然，外立面(建筑外墙)是拆不得的。

3.建筑面积

简单地说，房子不仅仅是户型图的一部分，一些共用的地方，如走廊、楼道、电梯井、消防、大堂等，都与其它家庭一起分摊的。一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。

到了和开发商签署购房合同的时候，有的合同条款会以套内建筑面积计价，这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少，最终房产证上都有相关说明。

4.赠送面积

现在，越来越多的新楼盘进入市场，除了降价，礼赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。

简而言之，赠送面积是开发商利用当前商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计的区域。既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间。

说白了，就是“偷面积”，比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层，做成复式户型等。